位于杭州城西的西城年华，是这两年杭州成交最活跃的学区房小区之一。 今天上昼，一套建树面积138.38㎡的西城年华法拍房在法拍平台拍卖，这套屋子昨天开拍首日就有3东说念主报名，并有东说念主早早出价，今天又有2东说念主参拍，终末历程30多轮竞价，以633.7万元成交，折合单价约4.58万元。

说到西城年华，好多东说念主免不了会同期提到文鼎苑。这两个小区相隔不远，建成年代也比较相近。前些年，凭借学军小学紫金港校区的上风，以及“鸡娃”氛围，文鼎苑成为杭州势头最猛的学区房小区，二手房成交价一度跳跃12万元/㎡。然而这两年文鼎苑昂扬不再，在法拍房市集上经常献技流拍，本年以来，文鼎苑有4套房源被法拍，成交价从3.99万元/㎡至5.14万元/㎡不等。尤其是本年5月，文鼎苑一套建树面积120.48㎡的房源法拍房以单价约3.99万元成交，让网友们大吃一惊。不外据知情东说念主士暴露，这套房源价钱之是以跌破4字头，是因为楼层低且还存在学籍被占用的情况。

与文鼎苑的走势违抗，从前年开动，之前在杭州学区房江湖并不显山露珠的西城年华取代文鼎苑，一跃成为杭州学区房中的焦点明星小区，成交非常活跃，是这两年“金三银四”行情中卖得最佳的学区房小区，一些房源二手房价甚而跳跃9万元/m²。

西城年华位于西湖区丰潭路和申花路交叉口，小区建成于2009年前后，对应的学区是9年一贯制的保俶塔申花施行学校。

据小区相近中介的先容，这两年西城年华风生水起，原因是多方面的。一来，自从杭州扩没收民同招和分拨生轨制后，家长们更宠爱9年一贯制的学校；二来，保俶塔申花施行学校最近几年中考收货优异，2023年中考，保俶塔申花施行学校重高考中率35.62%，优高考中率69.41%；2022年中考，重高考中率37.43%，优高考中率跳跃70%。概括来看，这么的收货在杭州公办学校中数一数二。

并且很关节的少许是，跟杭州其他诸多优质学区房小区靠近“爆表”预警比拟，保俶塔申花施行学校对应的小区只须西城年华、西城好意思墅、丽阳苑三个，学位并不垂危，只如果一表生，基本上皆能入读。在这3个小区中，只须西城年华小区有建树面积70㎡以下的小户型。并且西城年华小区西门马路对面即是保俶塔申花施行学校，接送孩子很毛糙，比及孩子上了高年齿，基本就无需接送了，对家长来说很宽心。这亦然这两年好多家长接收西城年华的蹙迫原因。

此外，西城年华相近的配套也非常全面。有买了西城年华的家长示意，小区隔着丰潭路即是亚运体育公园，是辽远遛娃和漫衍的好行止；另外小区距离地铁2号线虾龙圩站约300米，距城西银泰城约1公里，总体来说非常宜居。

不外，跟之前杭州房龄相对较新的学区房小区户型越大价钱越高不同，西城年华小区成交最火的反而是小户型，户型越小，成交单价越贵。比如前年金三银四的时候，西城年华42㎡足下的户型成交单价基本跳跃9万元；56㎡足下的小户型，成交单价基本在7万元足下；而120~140㎡的户型，成交单价基本只在5万元露面。

酿成这个表象的原因是，保俶塔申花施行学校是9年一贯制学校，买了这里的学区房，基本意味着合手恐怕刻快要10年，而西城年华当今房龄就照旧跳跃15年，好多家长缅思比及日后思要卖房的时候，房龄跳跃25年的“老破大”会无东说念主接办。而小户型因为总价低，更容易脱手。

今天这套法拍房在扫数小区中属于大户型，因此终末成交单价不到5万元，也在事理之中。

潮新闻 记者 徐淑竞云开体育